Ref AF27061
7 piezas
2 dormitorios
155 m²
439.000 €
A sólo 15 minutos de Pau, esta casa de piedra de 155 m² llena de carácter disfruta de unas vistas panorámicas ininterrumpidas de 180° de los Pirineos. Construida en tres niveles, consta de una planta baja de unos 50 m² pendiente de reconversión, una sala de estar principal compuesta por un invernadero con ventanales con vistas al panorama, una cocina con comedor y un salón, y una primera planta con dos dormitorios y cuartos de baño y aseos.
La propiedad se encuentra en más de 5.000 m² de terreno, en un entorno excepcional, e incluye un edificio independiente con una habitación de 8 m² y zona cubierta.
Al entrar en la propiedad, la última parte del acceso es a través de un camino totalmente privado, que sirve sólo a la casa, lo que garantiza una tranquilidad absoluta.
Con una superficie total de unos 50 m², dividida en dos zonas de unos 25 m² cada una, la planta baja ofrece numerosas posibilidades de transformación.
Estas dos zonas, que actualmente están unidas, tienen cada una sus propias ventanas francesas, lo que proporciona mucha luz y un acceso independiente.
Este nivel puede integrarse en la casa para crear espacios de vida o dormitorios adicionales, o independizarse, de modo que, tras las obras, pueda crearse un espacio autónomo, adecuado para un taller, una recepción o un proyecto de alquiler, como alojamiento y desayuno o tipo casa rural, en función de los planes del comprador.
La primera planta, a la que se accede tanto por una escalera interior como desde el exterior, está casi a ras de suelo. Consta de una bonita terraza orientada al sur que da acceso a un luminoso invernadero, ampliado por un comedor con cocina americana.
El salón tiene una segunda salida al exterior y un pequeño balcón, lo que permite aprovechar al máximo las vistas despejadas de los Pirineos.
No obstante, es necesario realizar algunas obras de renovación y mejora en este nivel, sobre todo en lo que respecta a los accesorios, los acabados y el equipamiento, para adecuarlo a los estándares actuales.
En la segunda planta, un amplio rellano que podría utilizarse como estudio o zona de lectura conduce a 2 dormitorios a la izquierda y a un cuarto de baño con ducha y bañera a la derecha, así como a un aseo independiente. Esta planta también es accesible desde el exterior. Ahora es necesario revisar los acabados, la distribución y los servicios de este nivel para mejorar la comodidad y la funcionalidad, de acuerdo con las expectativas y los planes del comprador.
Un edificio independiente, utilizado como anexo, compuesto por una habitación de aproximadamente 9 m² y una zona cubierta contigua, completa la propiedad.
Podemos ayudarle con las obras de renovación, proporcionándole presupuestos y poniéndole en contacto con artesanos para ayudarle a planificar futuros desarrollos.
Características técnicas:
La calefacción es proporcionada por una caldera de pellets, complementada por una estufa de pellets, una estufa de leña y un inserto en la sala de estar, ofreciendo una solución eficiente que coincide con el carácter de la casa.
El agua caliente sanitaria se produce mediante una bomba de calor solar mixta, con un relé eléctrico si no hay sol.
La casa tiene carpintería mixta de madera, aluminio y PVC, con ventanas de doble acristalamiento en su mayoría, complementadas con ventanas de un solo acristalamiento en algunas aberturas.
El saneamiento se realiza mediante un depósito de agua.
Situada en un terreno de más de 5.000 m², la propiedad disfruta de un entorno excepcional, con una vista panorámica ininterrumpida de 180° de la cordillera de los Pirineos.
Aquí, el único horizonte es el de la montaña, ofreciendo un entorno de vida poco común, a sólo 15 minutos de Pau, a 5 minutos de Gan, a hora y media de la costa atlántica y de España y a menos de una hora de las estaciones de esquí.
Fotos optimizadas para la presentación
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