Vendita Casa
Gan

Rif. AF27061

7 locali

2 camere

155 m²

439.000 €

Vista eccezionale sui Pirenei

A soli 15 minuti da Pau, questa caratteristica casa in pietra (175 m2) gode di una vista panoramica ininterrotta a 180° sui Pirenei.
Costruita su 3 livelli, comprende 2 camere da letto esistenti e offre un grande potenziale di conversione in ulteriori camere da letto. È dotata di una veranda con ampie finestre che si affacciano sulla vista panoramica ed è immersa in oltre 5.000 m² di terreno in un ambiente eccezionalmente tranquillo.

Entrando nella proprietà, l'ultima parte dell'accesso avviene attraverso una strada interamente privata, che serve solo la casa, garantendo una tranquillità assoluta.
Il piano terra si apre poi su un ampio spazio non finito, attualmente utilizzato come plateau e dotato di 2 porte-finestre. Questo spazio deve essere completamente ridisegnato e offre un'ampia gamma di layout possibili a seconda del progetto: spazio abitativo aggiuntivo, suite indipendente, laboratorio o attività professionale.

Il primo piano, a cui si accede sia dall'interno che dall'esterno tramite una scala, è quasi al livello del suolo. Comprende una bella terrazza esposta a sud, che dà accesso a un luminoso giardino d'inverno, seguito da una sala da pranzo con cucina a vista.
Il soggiorno a pianta aperta ha una seconda uscita verso l'esterno e un piccolo balcone, che consente di godere appieno della vista libera sui Pirenei.

Al secondo piano, un ampio pianerottolo che potrebbe essere utilizzato come studio o zona lettura conduce a 2 camere da letto sulla sinistra e a un bagno con doccia e vasca sulla destra, oltre a un WC separato. Questo piano è accessibile anche dall'esterno.

Un edificio separato, utilizzato come dependance, composto da una stanza di circa 15 m² e da un'area coperta adiacente, completa la proprietà.

Caratteristiche tecniche:
Il riscaldamento è assicurato da una caldaia a pellet, integrata da una stufa a pellet e da una stufa a legna, che rappresentano una soluzione efficiente e adatta al carattere della casa.
L'acqua calda sanitaria è prodotta da una pompa di calore solare mista, con un relè elettrico in caso di assenza di sole.

La casa ha infissi misti in legno, alluminio e PVC, con finestre per lo più a doppio vetro, integrate da finestre a vetro singolo su alcune aperture.
Per il drenaggio è presente una fossa settica.

Immersa in oltre 5.000 m² di terreno, la proprietà gode di un ambiente eccezionalmente tranquillo, con viste panoramiche ininterrotte a 180° sulla catena montuosa dei Pirenei.
Qui l'unico orizzonte sono le montagne, offrendo un ambiente di vita raro, a soli 15 minuti da Pau, 5 minuti da Gan, 1 ora dalla costa atlantica e dalla Spagna e meno di un'ora dalle stazioni sciistiche.

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