Ref. AF26937
10 Zimmer
6 Schlafzimmer
250 m²
390.000 €
Im Arbas-Tal zwischen Salies-du-Salat und Aspet gelegen, bietet Ihnen dieses charmante, restaurierte Bauernhaus (250 m²), das auch heute noch Gästezimmer anbietet, in einer grünen und beruhigenden Umgebung Folgendes: zwei Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, 6 Schlafzimmer und 5 Badezimmer, eine Waschküche. Das Anwesen erstreckt sich über 5000 m² und umfasst Nebengebäude, einen Parkbereich (6 Autos) und einen sonnigen Innenhof.
Dieses Anwesen hat die Authentizität und den warmen Charme des Alten bewahrt und profitiert gleichzeitig von modernem Komfort. Keine Promiskuität, nur die ruhige Landschaft des Piemonts der Pyrenäen, ohne jedoch völlig isoliert zu sein.
Der Eingang kann entweder über den höher gelegenen Gästeparkplatz oder über den Haupthof erfolgen. Der Hof ist im Vergleich zum Rest des Grundstücks tief eingeschnitten, was ihn zu einem intimen und geschützten Ort macht, der sehr angenehm ist und gleichzeitig viel Sonne bietet.
Liegestühle und ein Esstisch laden hier zum Faulenzen ein.
Wenn Sie durch eine der vier großen Doppelflügeltüren an der Fassade treten, empfängt Sie das Gästewohnzimmer (20 m²) mit seinem Holzofen und den sichtbaren Steinmauern. Hier wird der Ton angegeben: Wärme und Ruhe.
Auf der rechten Seite befindet sich das große gemeinsame Esszimmer (25 m²), das problemlos 10 Gästen Platz bietet. Der für die Eigentümer reservierte Bereich befindet sich gleich danach: ein kleines Büro, das an ein freundliches und helles Wohnzimmer (20,5 m²) anschließt, das ebenfalls einen Holzofen besitzt und über eine Holztreppe den Zugang zum reservierten Schlafbereich ermöglicht.
Der Schlafbereich besteht aus einem großen Raum (22 m²) mit sichtbarem Gebälk und Holzfußboden, dem sogenannten "Schlafsaal", einem Badezimmer (8 m²) und einem Schlafzimmer (10,5 m²) mit einer originellen Aufteilung. Außerdem gibt es einen Zugang zum isolierten Dachboden (30 m²) und zu einem kleinen Balkon, der noch ausgebaut werden muss.
Gastgeber- und Gästebereich sind im Obergeschoss durch einen Flur, der sich durch Türen auf beiden Seiten schließen lässt, leicht zu individualisieren.
Auf der linken Seite des Gästezimmers befinden sich die Küche (21 m²), eine Toilette und der Zugang zur Schlafebene über eine weitere Holztreppe.
Im Obergeschoss befindet sich ein wunderschöner Treppenabsatz in U-Form, der zu den Gästezimmern führt, die nach Süßigkeiten klingen: Caramel (17 m²), Sucre d'orge (28 m²), Guimauve (16 m²) und Lakritz (13 m²). Alle Zimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer und ein WC.
Der Hof ist vollständig gekiest und begrünt und bietet Zugang zu einem geschlossenen Raum, der als Waschküche dient (25 m²), einem offenen Schuppen aus Stein und Holz, der als Sommersalon oder als Aktivitätsraum (Yoga, Meditation usw.) dienen kann, mit einer Lagerecke (43 m²) und einem Buchet (15 m²).
Das Ganze bestimmt einen Terrassenbereich mit einer sehr kokonartigen Essecke im Freien.
Auf dem Gästeparkplatz befindet sich außerdem ein Holzschuppen (16 m²).
Diese wunderschöne Immobilie ist ein absolutes Muss und könnte für verschiedene Lebensentwürfe geeignet sein: Ein Familienhaus oder ein Zweitwohnsitz in ruhiger Lage, ein Hauptwohnsitz inmitten der Natur, aber in der Nähe von Annehmlichkeiten, oder einfach nur ein Hauptwohnsitz mit zusätzlichen Einnahmen aus Gästezimmern: Alles ist bereit, um Ihren Traum zu verwirklichen!
Die touristische Lage ist privilegiert: schnelle Erreichbarkeit von Wander- und Reitwegen, Mountainbike- und Paragliding-Pisten, Höhlenforschungsgebieten usw.
Die Bauweise ist traditionell. Die Fenster und Türen sind aus PVC mit Doppelverglasung. Das Haus wird mit einem Ölkessel (der auch das Warmwasser erzeugt) und zwei Holzöfen beheizt.
Das Dach des Wohnbereichs ist überwiegend mit romanischen Ziegeln und einem kleinen Teil mit Kanalziegeln gedeckt und wurde 2023 neu eingedeckt. Der Rest des Bauernhauses ist mit älteren Kanalziegeln gedeckt, die sich jedoch in einem angemessenen Zustand befinden.
Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine normgerechte Einzelgrube.
Diese Immobilie befindet sich nur 13 Minuten von Salies du Salat, 30 Minuten von Saint Gaudens oder Saint Girons und 25 Minuten vom Bahnhof Boussens entfernt. Die Autobahn A64 ist in 15 Minuten erreichbar und ermöglicht es Ihnen, in 1 Stunde Toulouse und seinen internationalen Flughafen oder Tarbes zu erreichen. Die ersten Skipisten sind 45 Minuten entfernt.
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