参考. AF26380
8 房间
6 卧室
181 m²
€720,000
这座宏伟的庄园位于马迪兰葡萄园的中心地带，占地 13 公顷（其中 6.7 公顷被列为马迪兰法定产区和维克比勒山丘法定产区），包括一座占地 1000 平方米的主楼（内有一个生产和储藏酒窖、办公室、一个露台和一个改建为接待区的酒窖）、一座占地 180 平方米的家庭住宅和一座占地 90 平方米的附属建筑（均可居住）。
如今，4.7 公顷的土地上种植着红葡萄酒（AOP Madiran），2 公顷的土地上种植着白葡萄酒（AO Pacherencs du Vic Bilh）。其余土地仍有待重新种植。红葡萄酒的平均年产量为 250 百升（3.3 万欧元），白葡萄酒为 80 百升（1.2 万欧元）。其余地块（约 3.5 公顷）将重新种植（仍为 AOC）。
主建筑是一座古老的农舍，墙面铺有卵石，由两座雄伟的方形塔楼环绕，俨然一座庄园。它的顶部是一个迷人的老式皮孔瓦屋顶，从远处就能看到。酿酒车间、储藏室、办公室、品酒室、销售室、露台和前酒窖都设在这里。
品酒室位于北塔底层，面积为 60 平方米，明亮而友好。旁边是办公室和卫生间。抬头仰望，您会发现一颗真正的明珠：由我们的工匠打造的一流的屋顶结构，蜿蜒的楼梯通向一个宏伟的露台。
从这个意想不到的制高点，您可以眺望比利牛斯山和维克比勒的山坡。天气好的时候，这里是举办音乐会、演出和招待会的理想场所（然后再回到地下室继续庆祝）。
在地下室，以前的木桶酒窖（300 平方米）被改造成了 "酒窖"。酒窖配备了酒吧和厨房，最多可容纳几十人举行节日聚会。
建筑的其余部分用于酿造、储存和包装：发酵和陈酿大桶（190 平方米）、储存和包装区（200 平方米）。
附近是家族的住宅，是一座建于 1900 年代的贝纳式建筑。居住面积为 180 平方米。一楼有一个大客厅、一个起居室、一个厨房、一间卧室和一间浴室。楼上有五间卧室和一间浴室。需要进行一些翻修工作（绝缘、电力、管道等）。独立的排污系统已不再符合标准。
所有设备均随房出售：葡萄种植设备（拖拉机、收割机、喷雾器等）、酿酒设备（压榨机、大桶、泵、过滤器、装瓶机和贴标机等）以及所有办公设备。此外，还包括所有办公设备（电脑、家具等）。
农场的法律结构主要以农业开发公司（SCEA）为基础。
由于三代葡萄种植者的辛勤工作，该酒庄声誉卓著，虽然产量有所下降，但对于未来的买家来说，它仍是一个很好的工作工具：在这片特殊的风土上，将有近 3 公顷的土地需要重新种植。对于消息灵通的投资者来说，这也是一项不错的投资，尤其是考虑到农场现在正转向农业旅游。除了可以接待大型团体的特殊活动外，目前的业主还计划围绕葡萄酒和葡萄园开发不同寻常的住宿、小木屋和休闲活动。
该庄园交通便利（从加林上 A65 高速公路仅需 15 分钟），毗邻夏季热门旅游胜地：马尔西亚克（Marciac）及其爵士音乐节、深受英国和荷兰游客喜爱的马迪兰（Madiran）、维克费森萨克（Vic-Fezensac）等。
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